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絵画教室をまちづくりの拠点に!アートのちからで作る「みんなの居場所」

土地交渉に関する進捗状況

  • Vol.5
  • 2019年02月18日 11時28分

【クラウドファンディングの進捗状況ご報告 :土地のこと】

もうすぐ、80日間のクラウドファンディングも折り返し地点となります。
前回の活動ご報告後も、たくさんの有形無形のはげましやご支援をいただきました。
この場をお借りして、重ねてお礼を申し上げたいです。
本当に、ありがとうございました。


今回は、前回のお金に関するご報告に続き、アトリエアルケミストにしては生々しい、

土地交渉の進捗状況ご報告です。



昨年アトリエに舞い込んだ、不動産屋さんからの「契約終了」の手紙。

それは、18年すごしてきたこの場所の契約が、2019年3月末に終了となる、というものでした。


ずっとここを使っていていいよ、と言ってくださっていた大家さんが一昨年亡くなり
奥様が引き継いでくださっていたのですが、ご高齢のため大家業務を続けるのがむつかしく、
ここを手放すことにしたからです。

もしここで継続したければ買うしかない、とのこと。

買うか、出て行くか。

色々と考え、話し合い、私たちはここで活動を続けられるようにクラウドファンディングをすることにしました。




じつはアトリエがある土地建物は、値段をつけるのがものすごく難しい土地です。

昨年1月にこの問題が起きてからすぐに、6社の会社に土地建物の査定をお願いしたのですが、
各社、みごとに見解がバラバラでした。

坪数は広いのですが、道路から細~い階段を下った先にあり、
土地自体が平らでなく緩やかな坂になっているので、再建築がすごく難しいのです。

広さを根拠に、税法上の価値はこうだから、普通の平地だと仮定すると2000万~2500万かなあ、という会社。
ここは通常の査定は無理だから、うちは計算できません、ムリです!と匙をなげる会社。

大手の野村不動産さんと、三井のリハウスさんの見解は
資産として考えると、ほとんど資産価値はない。1000万以上なら買わないほうがいい、との見解でした。

なぜなら、メンテナンスでこの先お金がかかる要因がある物件だからです。

周りにコンクリートの壁があって、壊れるとなおす義務があるんです。
一つの壁をなおすのに、約1000万(!!)。そういった壁が複数あります。

大手転売メーカーさんは、この要因をもとの価格から差し引いて考えている、ということです。


たとえ、あの場所を買えたとしても、わたしは負の資産をおうのかもしれません。

でも、まったく理屈にあわないようなのですが、私はあそこを守りたいと思っています。

自分でもなんでかなあと思います。
でも、それはあの場所に足を運び、場を味わってくださればわかっていただけるかと思います。

やっぱり私は、可能な限り、あの場を守りたいです。

現場に足を運べない方に、どうやってここの空気をお伝えするのか、
私たちがやろうとしていることの公共性をどのようにお伝えするのかが、
わたしのがんばらなきゃいけないことなのかなあと思います。

もうひとつは交渉です。。。。。。

実際に間にはいってくださっている不動産屋さんは2000万以上の価値がある土地という主張で、
それ以下の価格では交渉に応じない、とのこと。

大家さんは、不動産屋さんさえ交渉に応じてくれれば、
亡くなったご主人(本来の大家さん)の意向でもあるので
わたしたちが出せる金額で応じる準備はあるとのことです。

ここまでは交渉できました。

ネックは二つです。

●大手転売メーカーさんの見立てと、今間に入ってくださっている不動産屋さんの提示価格が違いすぎる。

●主宰者羽田の大学教員時代の退職金と貯金、自分の講師収入をつぎ込み続けて
現在のアトリエアルケミストの形となっているため、羽田自身には私財がほとんどなく、
また大きなローンが組める収入身分ではないこと。
→それでクラウドファンディングに踏み切りました。



現在、絶賛交渉中です。

軽い言い回しでもしないとやっておれん!というくらい、非常にデリケートなやりとりが続いています。

できることを、できるだけ、していきたいと思います。

また、これぞ!という案がありましたらぜひ教えていただきたいです。


お金の件に引き続き、アトリエアルケミストにしては大変生々しい
「土地について」のご報告でした。

引き続き、もしよろしければ、気にしていただければ嬉しいです。

アトリエ・アルケミスト 羽田由樹子

  • 支援者

    158

  • 残り期間

    0

  • 集まっている金額

    3,063,000

    目標金額:6,000,000

  • 達成率51%

    FUNDED!

2019年03月31日23:59に終了しました。

支援期間終了

起案者

実行者イメージ

アトリエ・アルケミスト

アトリエ・アルケミスト主宰 :羽田由樹子 ... (はだゆきこ)1971年新潟生まれ。東京学芸大学大学院卒。専門は美術科教育学。美術科教育学会正会員、私立玉川学園中学年、大学部講師(通信教育部)。
絵画造形アトリエアトリエ・アルケミスト:東京・町田市玉川学園にある絵画造形教室。 小学1年生から大人までを対象に、絵画制作から彫刻、 手工芸等の幅広い制作の場を提供している。 制作者自身の興味関心を中心に対話によって個別のカリキュラムを行うスタイルに特色がある。施設内外で感覚をテーマとしたWSを多数行うほか、まちづくりに関わる活動も積極的に行なっている。
  • 3,000

    お礼のメール

    リターン

      ●お礼のメールをお送りします

    支援者の数 31

    支援期間終了

  • 5,000

    プロジェクトの仲間になってください

    リターン

      ●支援者さま限定の活動報告を共有
      ●お礼のメール+サンクス画像5枚
      アトリエの場や作品をモチーフに「ありがとう」メッセージをこめた画像をアトリエメンバーが作りました。お礼のメールに添付してお送りします。ご自身がメールを送る際に添付し、LINEスタンプのように使えるように制作しました。

    支援者の数 44

    支援期間終了

  • 10,000

    プロジェクトを見守る仲間になってください

    リターン

      ●支援者さま限定の活動報告を共有
      ●お礼のメール+サンクス画像5枚
      ●公式サイトにお名前掲載
      ●小鳥喫茶室無料ドリンク券3枚

    支援者の数 57

    支援期間終了

  • 30,000

    プロジェクトを応援する仲間になってください トートバッグとポストカード

    リターン

      ●支援者さま限定の活動報告を共有
      ●お礼のメール
      ●公式サイトにお名前掲載
      ●アトリエの子ども&大人がつくったポストカード10枚
      ●みんなで作ったトートバック1点(柄おまかせ)
      ●小鳥喫茶室無料ドリンク券3枚

    支援者の数 13

    お届け予定:2019年6月

    支援期間終了

  • 50,000

    プロジェクトを体感して楽しんでください ワークショップの無料体験ペア

    リターン

      ●支援者さま限定の活動報告を共有
      ●お礼のメール
      ●公式サイトにお名前掲載
      ●アトリエ入り口ボードにお名前掲載
      ●みんなで作ったオリジナルグッズからお好きなものを2点
      ●小鳥喫茶室の無料ドリンク券10枚
      ●プログラムの無料体験ペア(1プログラム) 

    支援者の数 6

    お届け予定:2020年6月

    支援期間終了

  • 100,000

    支援者様特別ランチ無料ご招待+α 

    リターン

      ●支援者さま限定の活動報告を共有
      ●お礼のメール
      ●公式サイトにお名前掲載
      ●アトリエ入り口ボードにお名前掲載
      ●アトリエの子ども&大人がつくったポストカード10枚
      ●小鳥喫茶室の無料ドリンク券10枚
      ●支援者様特別ランチ無料ご招待(3名様まで・1回)
      ●A~Cのうちのいずれか
       A)プログラム無料体験ペアご招待×3
       B) プロジェクトメンバーによる
        WS・コミュニティ作りに関わる相談
       C)オリジナルグッズお好きなものを3点

    支援者の数 5

    お届け予定:2020年3月

    支援期間終了

  • 300,000

    プロジェクトメンバーとの食事会ご招待

    リターン

      ●支援者さま限定の活動報告を共有
      ●お礼のメール
      ●公式サイトにお名前掲載
      ●アトリエ入り口ボードにお名前掲載
      ●小鳥喫茶室無料ドリンク券20枚
      ●オリジナルトートバッグ3点
      ●プロジェクトメンバーとの食事会ご招待
      (1回・3名様まで)
      ●A)〜B)のうちのいずれか
      A)アトリエ土曜日クラス1日体験(1回・1名)
      B)担当者による出張講座(都内近郊・交通費込み)

    支援者の数 1

    お届け予定:2020年3月

    支援期間終了

  • 500,000

    個人・グループ・企業様支援

    リターン

      ●支援者さま限定の活動報告を共有
      ●お礼のメール
      ●関係団体4つの公式HP協賛枠に
      お名前、グループ名、会社名、会社のロゴを掲載
      ●アトリエ入り口ボードにお名前、グループ名、会社名掲載
      ●支援者様限定の作品展示会にて、お好きな作品を1点贈呈
      ●プロジェクトメンバーとの食事会ご招待(1回・5名様まで)

    支援者の数 1

    お届け予定:2020年3月

    支援期間終了

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